Подсчёт площади застройки здания
- В диспетчере проекта перейти на «Вид плана зонирования» («Всего по зданию») – «План на отм. 0.000».
- Для жилых зданий. Создать границы зоны застройки здания. Зона застройки определяется как площадь горизонтального сечения здания, по внешнему обводу контура фасадных наземных (связанных с землёй и фундаментами) поверхностей наружных стен здания на уровне цоколя, без учёта отмостки. Включает площади:
- пристроенных вспомогательных коммуникационных помещений, а также конструкций крылец, площадок, ступеней, лестниц, пандусов, и т.д.;
- проёмов под зданием, расположенных на опорах, и площадей под арками, находящимися под зданиями;
- подземной части здания, в том числе выступающей за абрис контура внешнего обвода здания на уровне цоколя, по внешнему обводу ограждающих конструкций фундамента здания.
- Для общественных зданий. Создать границы зоны застройки здания. Зона застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.
- В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания:
5. Для назначения зоны по созданной ранее границе следует на панели параметров «Координаты зона» – «Площадь» из выпадающего списка выбрать «Общая площадь застройки». Параметр «Тип зон» – «Общая площадь здания» остаётся неизменным:
6. Перейти на готовую спецификацию «Спецификация зон (Всего по зданию)». Отредактировать при необходимости:
Подсчёт общей площади этажа (здания)
- Перейти на «Вид» – «План зонирования» (Площадь этажа). Сделать активным окно «План на отм. 0.000 – общая площадь 1 этажа»;
- для жилых зданий. Создать границы зоны общей площади на 1 этаж (площадь жилого здания). Зона общей площади определяется внутри строительного объёма здания как сумма общих площадей этажей, измеренных в пределах контуров внутренних поверхностей наружных стен. Общая площадь этажа (здания) включает: площади балконов, лоджий, террас и эксплуатируемых кровель, веранд, лестничных клеток и ступеней в уровне каждого этажа, а также площадь лифтовых и других шахт и проёмов многосветных помещений в пределах только одного (нижнего) этажа;
- общая площадь здания не включает площади:
- чердаков и технических чердаков, подполий, междуэтажных пространств (антресолей, фальшполов, сцен), если их высота от пола до низа выступающих конструкций равна или меньше 1,8 м. Также не включаются площади подвесных потолков (колосников – решетчатых настилов, независимо от их высоты), площадок обслуживания инженерного и технологического оборудования и стеллажей (высотного стеллажного хранения);
- пристроенных и встроенно-пристроенных помещений и конструкций (в том числе для инженерных коммуникаций), выполненных не из материалов основного здания. В том числе: крылец, тамбуров, вестибюлей, террас, веранд, автостоянок, лестниц и лестничных клеток, балконов;
- элементов комплексного благоустройства участка застройки и улично-дорожной сети, пристраиваемых к фасадам и эксплуатируемым кровлям: малых архитектурных форм и озеленения, открытых лестниц, пандусов, рамп, платформ, эстакад, палаток, киосков, портиков, навесов и площадок на опорах и т.п.
- Для общественных зданий. Создать границы зоны общей площади на 1 этаже. Зону общей площади следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистовой отделкой) наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены): при наклоне 30° – до 1,5 м, при наклоне 45°– до 1,1 м, при наклоне 60° и более – до 0,5 м.
- Границы зон важно создавать единой линией по контуру:
- Назначить зону по созданной ранее границе, на панели параметров «Координаты зона» – «Площадь» из выпадающего списка выбрать «Общая площадь 1 этажа». Проверить на панели свойств – Имя «Общая площадь 1 этажа». Проставить зону внутри контура здания:
- Планы этажей, начиная с третьего уровня, следует создавать через «Вид» – «Виды в плане» – «План зонирования»:
- В открывшемся окне следует указать «Тип» – «Площадь этажа» и выбрать необходимые недостающие планы этажей. Проставить галочку напротив «Не копировать существующие виды». Планы можно выбрать списком. Во всплывающем окне нажать «Нет»:
- Переименовать новые виды:
- Повторить пп. 1 и 2 для 2-3-4 и последующих этажей;
- получить готовую спецификацию «Спецификация зон (Площадь этажа)». Отредактировать при необходимости:
