4.10 Разработка дизайн-проектов МОП, апартаментов, квартир

Общая информация

Схема разработки дизайн-проекта МОПа изображена ниже. Для старта разработки необходимо иметь модели Revit разделов АР и КЖ, вариант перекрестных ссылок моделей указан на Рисунке ниже.

Исходные данные для разработки, получаемые от Заказчика

Ответственный – PM.

1. Дизайн-проект (эскиз / стадия ПД) апартаментов / квартир.
2. Дизайн-проект (эскиз / стадия ПД) МОП.
3. ТЗ на отделку.
4. Меблировка – выполняется в соответствии с дизайн-проектом апартаментов / квартир стадии ПД (предоставляется Заказчиком в качестве исходных данных) и демонстрационными материалами (ДМ).
5. Геометрия сантехкабин (при необходимости их разработки).
6. Уровень детализации элементов модели LOD 400.
7. Задание на нумерацию апартаментов / квартир.
8. Задание на типизацию апартаментов / квартир (типы и подтипы).
9. Согласованный с Заказчиком список типов (моделей) электроустановочных, слаботочных и вентиляционных изделий в апартаменте / квартире / помещении МОП.

Исходные данные для разработки, получаемые от BIM-отдела

1. Файл-шаблон для разработки дизайн-проекта апартаментов / квартир / МОП (подлежит обсуждению перед началом проекта).
2. Семейства (по запросу DM-AR).
3. Уточнение инструкции / правил моделирования апартаментов / квартир / МОП.

Особые условия разработки (индивидуально для проекта)

1. Список помещений, для которых разрабатывается дизайн-проект (уточняется в ТЗ, ответственный – PM).
2. Разделение элементов между разделами АР и АИ в соответствии c EIR (уточняется в BEP, ответственные – DM-AR совместно с BPM):

   • любые новые действия / идеи необходимо согласовывать с CBM;

   • типовые номера (для апартаментов / квартир), по возможности, разрабатываются на одном этаже одного корпуса;

   • в составе АИ МОП учитываются подвальные помещения (индивидуально для каждого проекта).

3. Принцип деления и детализации типоразмеров отделки стен и полов в зависимости от основной конструкции (уточняется в ТЗ, ответственный – PM).
4. Дополнительные требования к категориям элементов и к их параметрам для БОС.

Последовательность работ

1. I этап (ответственный – BPM):

• уточнение BEP и выработка оптимального пути моделирования;
• уточнение стандарта оформления АИ (наполнение и вид спецификаций, состав видов/листов).

2. II этап:

• разработка дизайн-проекта для одного апартамента / квартиры. Порядок работ:
  • создание файловой структуры моделей (ответственный – BPM, при участии DM-AR);
  • создание и наполнение буферного файла для типоразмеров стен, перекрытий и других системных семейств для дальнейшей трансляции в рабочие файлы;
  • актуализация библиотеки материалов (ответственный – DM-AR);
  • моделирование (ответственный – DM-AR);
  • разработка 3D семейств мебели, при необходимости (ответственный – BM);
  • предварительное оформление (ответственный – DM-AR, при участии BM);
  • проверка «Кода по классификатору», названия материалов, типоразмеров, соответствие информации из экспликации типоразмерам (ответственный – BPM, при участии DM-AR);
  • согласование с Заказчиком (ответственный – DM-AR, совместно с PM);
  • итоговое оформление комплекта (ответственный – DM-AR).
• Согласование с Заказчиком дизайн-проекта пакета типовых номеров / квартир (ответственный –DM-AR, совместно с PM);
• согласование форм спецификаций (ответственный – DM-AR, совместно с PM и BPM).

3. III этап:

• разработка дизайн-проекта всех типовых апартаментов / квартир, МОП (включает в себя оформление номеров, спецификации). Сроки и последовательность работ определяются индивидуально в соответствии с Договором проекта. Порядок работ:
  • разработка 1-го типа апартамента / квартиры;
  • разработка 2-го и 3-го типов апартамента / квартиры;
  • разработка ……. типов апартаментов / квартир;
  • разработка МОП – 1-ый этаж;
  • разработка МОП – типовой этаж;
  • разработка МОП – ……. этаж;
  • расстановка созданных моделей апартаментов / квартир, МОП в центральном файле сборки;
  • взаимоувязка с инженерами светотехнического оборудования (процесс идет параллельно с разработкой апартамента / квартиры / МОП);
  • согласование с Заказчиком отступлений от типовых альбомов (апартаменты / квартиры) иэтажей (МОП), в том числе:
    • внешнего вида противопожарных слаботочных оконечных устройств;
    • светотехнического оборудования;
    • электроустановочных изделий;
    • оконечного оборудования отопления и вентиляции.

4. IV этап:

• подготовка итоговых данных для БОС (ответственный – DM-AR, при участии BPM).

5. V этап – влияние на смежные разделы, взаимоувязка:

• корректировка проектов АР – обновление планов АР входных дверей (уточнение комплекта АР по завершению дизайн-проекта – ручки, замки, глазки и др. фурнитура);
• корректировка проектов – ЭОМ, СС по результатам разработки ДМ (при необходимости).

6. VI этап:

• архивация моделей и проектов;
• обратная связь от участников проекта (ответственный – PM);
• корректировка данного плана (при необходимости).

Вариативность типов отделки квартир

В базовом сценарии в дизайн-проекте разрабатывается 1 тип отделки под 1 тип апартамента / квартиры, при необходимости вариативной разработки технология обговаривается перед стартом проекта.

Файловая структура проекта

Файловая структура проекта прописывается в BEP.

В случае если на стадии РД в задании на проектирование указана отделка технических помещений, отделка моделируется в отдельном файле АР. После выдачи РД файл с отделкой техпомещений преобразуется в файл АИ.

Порядок разработки одного типа апартамента / квартиры

• В созданном файле модели Revit следует создать / настроить виды для текущего апартамента / квартиры;
• на виде обмерного плана создать все необходимые стены с отделкой (краска, обои, плитка и т.д.). Отредактировать по высоте;
• на виде плана полов создать перекрытия чистого пола (ламинат, плитка и т.д.). Создать плинтуса инструментом «Выступающий профиль»(для плинтуса, выполняющегося из Плитки, используется инструмент «Стена»). При этом необходимо учесть начало раскладки:

• На плане потолков создать чистовую отделку потолков во всех помещениях инструментом «Перекрытия: архитектурное». Отредактировать по высотам на 3D виде / разрезах;
• на плане потолков расположить осветительные приборы в коридоре и в с/у. Присвоить марки;
• на плане с мебелью правильно расположить мебель DS, проверить привязки по высотам, размерам и отображение на разных видах;
• на плане выключателей нанести выключатели. Сделать несколько необходимых сечений по стенам, отредактировать расположение семейств по высотам и привязкам по стенам;
• на плане розеток расставить розетки и выпуски к ним. На сечениях отредактировать по высотам, проверить согласно ДП от Заказчика и заданию закладных от инженеров;
• подгрузить модель с типовым с/у;
• перейти к оформлению.

Порядок разработки МОП

1. Отделка: в первую очередь выполняется потолок.
2. Расстановка осветительных приборов + элементов навигации (при необходимости).
3. Конечные выключатели.
4. Конечные элементы ЭОМ и СС: розетки, дверной звонок, телефонная трубка (для МНГ).
5. Схема группирования освещения на выключатели.
6. Выдача отработанных пунктов 1-5 на согласование и в работу ЭОМ.
7. Отделка подсобных помещений – стены, пол, плинтуса. Инструменты для моделирования потолков типа «Грильято» и «Армстронг», а также моделирования отделки поверхностей плиткой, следует предварительно согласовать с BM.
8. Деталировка отделки: стены (раскладка), потолок (подвесной включительно), пол, плинтуса – коридоров и вестибюлей, декоративные профиля. Раскладка панелей и плитки должна учитываться сразу. Соединительные профили для панелей. При моделировании учитываются отверстия из АР, а также расположение лючков и декоративных решёток. При необходимости замены дверей на дизайнерские этот момент следует корректировать в АР.
9. Моделирование отделки лестниц (подступенки, проступи, вдоль стены, плинтус вдоль ступеней), отделка под лестницей (инструмент «Перекрытие: архитектурное» с уклоном). Потолки во всех помещениях создаются инструментом «Перекрытие: архитектурное». Отделка лестниц создаётся по связанному файлу раздела КР, при этом категория «Лестница» в модели АР в настройках видимости скрывается (используется в случае, когда в 3D разрабатывается раздел КР).
10. Меблировка лобби и вестибюля – для старта 2D, с доработкой в 3D в процессе (при необходимости), навигация.
11. Элементы интерьеров индивидуального изготовления.
12. Сантехника + элементы индивидуального изготовления.

Элементы / данные ЭОМ и СС в составе дизайн-проекта

• Схема подключения осветительных приборов к выключателям не оформляется в Revit;
• Конечные элементы, такие как розетки, выключатели и осветительные приборы размещаются в файлах АИ, в соответствующих рабочих наборах.
• При необходимости корректировки размещения розеток, выключателей или осветительных приборов, архитекторы самостоятельно перемещают элементы, с уведомлением специалиста ЭОМ.
• Если необходимо изменить количество элементов в сети, архитектурная группа передаёт задание на изменения, для специалиста ЭОМ, или СС.

Согласование и контроль качества

Контроль качества технических решений:

• необходимо выполнить проверку / сравнение закладных в КР с местами расстановки розеток в АР и, при необходимости, с ЭОМ и СС;
• названия материалов должны соответствовать описанию в легендах и типоразмерах;
• люки и решётки должны соответствовать АР и ИОС;
• следует провести контроль DM-AR, создав «чек-лист для проверки» с самыми частыми ошибками;
• выборочный контроль остаётся за руководителем проекта;
• далее следует провести согласование с Заказчиком;
• после согласования с Заказчиком проводится согласование с разработчиком эскиза (при необходимости);
• на завершающем этапе выполняется проверка эргономических полей.

Контроль качества BIM-модели:

• на соответствие BIM-стандарту;
• на наличие коллизий.